# Nørrevej 45B, 6340 Kruså

Landejendom. 116 m² bolig, opført 1956, 118.658 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-45b-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-45b-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-45b-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85429/9.44988)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 568.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 618.000 kr, heraf grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2025).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 118.658 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Anden bygning: 282 m², bygget 1956; Anden bygning: 92 m², bygget 1964; Udhus: 36 m², bygget 1956. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 50 m²), BBR anden bygning 240 m², anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 117.903 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-45b-6340&lskybrud=1&src=address-md#16/54.85429/9.44988)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-45b-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.85429/9.44988)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-45b-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-45b-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.85429/9.44988)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.