# Nørrevej 43A, 7200 Grindsted

Villa. 136 m² bolig, opført 1997, 844 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-43a-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-43a-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-43a-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70323/8.84695)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 74 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.581 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 966.000 kr. (7.101 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 844 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1997: -35.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +264.000 kr.
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +395.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2018).
- solgt 1. maj 2018, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 2015, solgt for 630.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2015, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. december 2002, solgt for 450.000 kr, anden overdragelse (aftalt 12. december 2002).
- solgt 1. januar 1996, solgt for 50.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 844 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 174 m² bebygget.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (117 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1336751_APPROVED_1267691307920.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-43a-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70323/8.84695)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål ved Nørrevej i Stenderup/Krogager By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1336751_APPROVED_1267691307920.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-43a-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-43a-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70323/8.84695)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.