# Nørrevej 25, 7200 Grindsted

Villa. 130 m² bolig, opført 1980, 1.040 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-25-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-25-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-25-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70272/8.84681)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 77 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 8.846 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 938.000 kr. (7.215 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 1.040 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1980: -35.000 kr.
  - Energimærke C: +124.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 275.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2024, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 2024).
- solgt 10. marts 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022).
- solgt 5. august 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2011).
- solgt 16. juli 2008, solgt for 497.000 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2008).
- solgt 16. august 1990, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1990).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.040 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 130 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 130 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (18 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 814 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (100 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1336640_APPROVED_1267691020506.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til bolig og erhverv ved Tingvejen - Egebjerg Landevej - Nørregade i Krogager By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1336640_APPROVED_1267691020506.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-25-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-25-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70272/8.84681)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.