# Nørrevej 24, 6280 Højer Villa. 114 m² bolig, opført 1950, 773 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-24-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-24-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-24-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96376/8.69958) - [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 358.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 411.000 kr, heraf grundværdi 125.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 1. maj 1984. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **835.000 kr** (7.324 kr/m²). - Boligens eget areal: 114 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 550.000 kr. - På markedet siden 14. september 2026. - Mægler: Nybolig Tønder. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6280/noerrevej/n105659/n1056590000575) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. marts 1984, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1984). - solgt 29. marts 1984, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 29. marts 1984). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 773 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 72 m². - Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 72 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med. - Huset: 72 m² bebygget. - Ubebygget: 701 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 118 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 773 m². Området er et parcelhusområde: 96 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 11 m væk, på [Nørrevej 20](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-24-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.96376/8.69958) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-24-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96376/8.69958) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-24-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-24-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96376/8.69958) - [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.