# Nørrevej 23, 6990 Ulfborg

Sommerhus. 126 m² bolig, opført 1900, 3.940 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-23-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-23-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-23-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27974/8.27467)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6990?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,6 km væk (ca. +2% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 9.524 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.608.000 kr (12.762 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr
  - Grund på 3.940 m²: +146.000 kr
  - Bygget 1900: -146.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -352.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +10.000 kr
  - Havudsigt: +25.000 kr
  - Svinebrug 444 m væk: -50.000 kr
  - Elvarme: -24.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 1.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 864.000 kr, heraf grundværdi 122.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 870.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1999, solgt for 187.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 3.940 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 11 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 11 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1900. Kortet viser én mindre bygning mere (50 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.715 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerrevej-23-6990

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-23-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-23-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27974/8.27467)
- [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.