# Nørrevej 20, 6280 Højer Hus. 126 m² bolig, opført 1961, 1.652 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96365/8.70008) - [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 900.000 kr. - Svarer til 5.952 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 744.000 kr. (5.901 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -7.000 kr. - Grund på 1.652 m²: +30.000 kr. - Bygget 1961: -82.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +94.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -33.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2021): 545.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 630.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 352.547 kr med overtagelse 1. juli 2005 (anden overdragelse). - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2005, solgt for 352.547 kr, anden overdragelse. - solgt 29. oktober 2003, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2003). - solgt 16. oktober 2000, solgt for 284.500 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2000). - solgt 16. oktober 2000, solgt for 569.000 kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2000). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.652 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961. - Stueplan: 126 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 126 m². Under huset er der en kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 126 m² bebygget. - Garage: 168 m², bygget 1958. - Ubebygget: 1.358 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 370 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 496 m² i alt. - Hvorfor 496 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.652 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008151&matrnr=776) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-20-6280&ljord=1&src=address-md#17/54.96365/8.70008) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevej-20-6280&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.96365/8.70008) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevej-20-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96365/8.70008) - [Solgte priser på Nørrevej](https://grundviden.dk/vej/noerrevej-6280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.