# Nørrevangsvej 29, 4581 Rørvig Sommerhus. 135 m² bolig, opført 1850, 3.168 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevangsvej-29-4581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangsvej-29-4581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangsvej-29-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94558/11.75849) - [Solgte priser på Nørrevangsvej](https://grundviden.dk/vej/noerrevangsvej-4581?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,3 mio. kr. - Svarer til 38.333 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.439.000 kr. (40.292 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -121.000 kr. - Grund på 3.168 m²: +420.000 kr. - Bygget 1850: -479.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -315.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +69.000 kr. - Havudsigt: +101.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 1): +104.000 kr. - Brændeovn som primær varme: -62.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 5.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 266.000 kr med overtagelse 19. maj 2000. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2000, solgt for 266.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 31. december 1999, solgt for 133.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 3.168 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1920. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 135 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (81 m²), BBR udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.952 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 815 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 135 m², din ret 950 m² i alt. - Hvorfor 950 m²? Lokalplan 2011-36 (Rørvig by) sætter 30 %: 30 % af grunden på 3.168 m² er 950 m², og der står 135 m² i dag. - Vær opmærksom: 69% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 973 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1365121_1636031033381.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevangsvej-29-4581&lradon=1&src=address-md#11/55.94558/11.75849) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Rørvig by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1365121_1636031033381.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangsvej-29-4581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangsvej-29-4581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94558/11.75849) - [Solgte priser på Nørrevangsvej](https://grundviden.dk/vej/noerrevangsvej-4581?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.