# Nørrevangen 41, 8382 Hinnerup

Villa. 113 m² bolig, opført 1970, 775 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevangen-41-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangen-41-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangen-41-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27544/10.07191)
- [Solgte priser på Nørrevangen](https://grundviden.dk/vej/noerrevangen-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,1 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 27% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 21.681 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.607.000 kr. (23.072 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 775 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1970: -281.000 kr.
  - Energimærke C: +323.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -234.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 15. november 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 31. juli 2026-14. september 2026, solgt for 3,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 13. september 2026), 45 dage til salg.
- solgt 24. maj 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2018).

## Huset og grunden

- 113 m² bolig, 775 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1970.
- Ubebygget: 630 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (120 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevangen-41-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.27544/10.07191)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevangen-41-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27544/10.07191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret m.f.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangen-41-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevangen-41-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27544/10.07191)
- [Solgte priser på Nørrevangen](https://grundviden.dk/vej/noerrevangen-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.