# Nørrevang 3, 7361 Ejstrupholm

Villa. 122 m² bolig, opført 1970, 1.043 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-3-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-3-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-3-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98892/9.28644)
- [Solgte priser på Nørrevang](https://grundviden.dk/vej/noerrevang-7361?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (8 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 117 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.475 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.069.000 kr. (8.760 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -4.000 kr.
  - Grund på 1.043 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1970: -115.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +138.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +294.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 423.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 276.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2025).
- solgt 1. marts 1981, solgt for 463.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 1.043 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970.
- Stueplan: 122 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m². Under huset er der en kælder på 104 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Udhus: 67 m², bygget 1972; Overdækning: 20 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (10 m²) og Overdækning (9 m²) og Overdækning (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 809 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081648_APPROVED_1328877586533.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrevang-3-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98892/9.28644)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde nær Ejstrupholm Sø i Ejstrupholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081648_APPROVED_1328877586533.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerrevang-3-7361

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-3-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-3-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98892/9.28644)
- [Solgte priser på Nørrevang](https://grundviden.dk/vej/noerrevang-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.