# Nørrevang 27, 7451 Sunds

Villa. 315 m² bolig, opført 1961, 1.351 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-27-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-27-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-27-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20530/9.01274)
- [Solgte priser på Nørrevang](https://grundviden.dk/vej/noerrevang-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 8.651 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.257.000 kr. (10.339 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -549.000 kr.
  - Grund på 1.351 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1961: -297.000 kr.
  - Energimærke C: +342.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -143.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. maj 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2021).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 2,2 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. juli 2007, solgt for 845.605 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1996, solgt for 633.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 1.351 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 222 m².
- Kælder: 112 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 222 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig. Kælderen på 112 m² regnes ikke med.
- Huset: 222 m² bebygget.
- Én mindre bygning (25 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.104 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 90 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 315 m², din ret 405 m² i alt.
- Hvorfor 405 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.351 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-27-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrevang-27-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20530/9.01274)
- [Solgte priser på Nørrevang](https://grundviden.dk/vej/noerrevang-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.