# Nørretorv 49, 4100 Ringsted

Etageejendom. 3.579 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 32.039 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerretorv-49-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerretorv-49-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerretorv-49-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45002/11.78795)
- [Solgte priser på Nørretorv](https://grundviden.dk/vej/noerretorv-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 24.967 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.981.000 kr. (25.397 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1986: -75.000 kr.
  - Energimærke C: +106.000 kr.
  - Etage: stuen: -70.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 27. juli 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2015).
- st.: solgt 8. januar 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2007).
- st.: solgt 17. april 2000, solgt for 642.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2000).
- 1. tv: solgt 3. marts 1987, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.579 m² (59 boliger).
- Bygningsareal 15.561 m².
- 10 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- Om-/tilbygget 2016.
- 59 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1d.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 32.039 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013233_APPROVED_1161337636358.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001252&matrnr=7000b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretorv-49-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45002/11.78795)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretorv-49-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45002/11.78795)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretorv-49-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45002/11.78795)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 585 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretorv-49-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.45002/11.78795)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 53,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørretorv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013233_APPROVED_1161337636358.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerretorv-49-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerretorv-49-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45002/11.78795)
- [Solgte priser på Nørretorv](https://grundviden.dk/vej/noerretorv-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.