# Nørretoften 17, 8450 Hammel Villa. 118 m² bolig, opført 1926, 460 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerretoften-17-8450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerretoften-17-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerretoften-17-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30194/9.86610) - [Solgte priser på Nørretoften](https://grundviden.dk/vej/noerretoften-8450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.144 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.044.000 kr. (8.850 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +4.000 kr. - Grund på 460 m²: -32.000 kr. - Bygget 1926: -84.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -305.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +2.000 kr. - Seneste ombygning 1978: -37.000 kr. - Afrundet: +19.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 813.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 809.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. august 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. juli 2026, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 22. juli 2026). - solgt 11. juni 2003, solgt for 660.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2003). - solgt 22. december 1998, solgt for 261.684 kr, fri handel (aftalt 22. december 1998). - solgt 22. december 1998, solgt for 512.520 kr, fri handel (aftalt 22. december 1998). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 460 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1978. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 74 m² bebygget. - Udhus: 26 m², bygget 1990; Udhus: 19 m², bygget 1979. - Ubebygget: 341 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 118 m², din ret 138 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 207 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 460 m² giver ca. 138 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 207 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Haurum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretoften-17-8450&lradon=1&src=address-md#11/56.30194/9.8661) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerretoften-17-8450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30194/9.8661) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovvangskolen (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerretoften-17-8450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerretoften-17-8450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30194/9.86610) - [Solgte priser på Nørretoften](https://grundviden.dk/vej/noerretoften-8450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.