# Nørrestrand 52, 9370 Hals

Sommerhus. 58 m² bolig, opført 1951, 665 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrestrand-52-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrestrand-52-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrestrand-52-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02630/10.35556)
- [Solgte priser på Nørrestrand](https://grundviden.dk/vej/noerrestrand-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 20.259 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 836.000 kr. (14.417 kr. pr. m² × 58 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +125.000 kr.
  - Grund på 665 m²: -10.000 kr.
  - Bygget 1951: -49.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +203.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 407.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 875.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2025, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- solgt 12. oktober 2012, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2012).
- solgt 10. august 2001, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2001).
- solgt 30. juli 1998, solgt for 245.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1998).

## Huset og grunden

- 58 m² bolig, 665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1951, om-/tilbygget 2004.
- Stueplan: 58 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 58 m².
- Huset: 58 m² bebygget.
- Garage: 31 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 554 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (93%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Møllestenen, Jyngehusene, Nørrestrand og Krøjbergsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrestrand-52-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrestrand-52-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02630/10.35556)
- [Solgte priser på Nørrestrand](https://grundviden.dk/vej/noerrestrand-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.