# Nørreskovvej 9, 6430 Nordborg

Landejendom. 267 m² bolig, opført 1911, 29.961 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-9-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-9-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-9-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02822/9.83529)
- [Solgte priser på Nørreskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerreskovvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 27% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 6.180 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.738.000 kr. (6.508 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -247.000 kr.
  - Grund på 29.961 m²: +262.000 kr.
  - Meget stor grund: +321.000 kr.
  - Bygget 1911: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -271.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -87.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 150.000 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 3. december 2025).
- solgt 3. december 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- solgt 7. februar 2022, solgt for 85.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2022).
- solgt 25. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (19,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 25. marts 2021).
- solgt 20. februar 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 20. februar 2017).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 29.961 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 197 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 197 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 197 m² bebygget.
- Anden bygning: 906 m², bygget 1975. Kortet viser tre mindre bygninger mere (253 m² og 234 m² og 52 m²), BBR anden bygning 752 m², carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.073 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskovvej-9-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.02822/9.83529)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Nordborgvej 129](https://grundviden.dk/adresse/nordborgvej-129-6430?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskovvej-9-6430&ljord=1&src=address-md#17/55.02822/9.83529)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskovvej-9-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02822/9.83529)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-9-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-9-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02822/9.83529)
- [Solgte priser på Nørreskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerreskovvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.