# Nørreskovvej 6, 6430 Nordborg

Hus. 142 m² bolig, opført 1869, 2.110 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-6-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-6-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-6-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02785/9.83596)
- [Solgte priser på Nørreskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerreskovvej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 924.000 kr. (6.508 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 2.110 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 1869: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -53.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 106.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 667.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 432.218 kr med overtagelse 1. januar 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2002, solgt for 432.218 kr, fri handel.
- solgt 1. april 1995, solgt for 205.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 2.110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1869.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (145 m² og 18 m²), BBR anden bygning 240 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.718 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskovvej-6-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.02785/9.83596)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskovvej-6-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.02785/9.83596)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-6-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskovvej-6-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.02785/9.83596)
- [Solgte priser på Nørreskovvej](https://grundviden.dk/vej/noerreskovvej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.