# Nørreskov Huse 36, 7100 Vejle

Villa. 150 m² bolig, opført 2016, 1.101 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-36-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-36-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-36-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71978/9.57893)
- [Solgte priser på Nørreskov Huse](https://grundviden.dk/vej/noerreskov-huse-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 923.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 955.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (29.300 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 3,9 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 1. juli 2026.
- Mægler: home Vejle - Damhaven.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/noerreskov-huse-36-7100-vejle/sag-6110008615/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2019).
- solgt 15. september 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2015, solgt for 480.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 1.101 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 150 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m².
- Huset: 150 m² bebygget.
- Carport: 77 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 874 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (180 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1155100_PROPOSAL_1246867029995.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskov-huse-36-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71978/9.57893)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskov-huse-36-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71978/9.57893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nørremarksvej, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1155100_PROPOSAL_1246867029995.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hældagerskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-36-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-36-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71978/9.57893)
- [Solgte priser på Nørreskov Huse](https://grundviden.dk/vej/noerreskov-huse-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.