# Nørreskov Huse 13, 7100 Vejle

Villa. 178 m² bolig, opført 2010, 937 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-13-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-13-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-13-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71833/9.57699)
- [Solgte priser på Nørreskov Huse](https://grundviden.dk/vej/noerreskov-huse-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 22.893 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.828.000 kr. (21.504 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 937 m²: +31.000 kr.
  - Energimærke A: +847.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -323.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 837.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 778.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. maj 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2012).
- solgt 7. januar 2010, solgt for 799.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2010).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 937 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 228 m².
- BBR's etager giver tilsammen 228 m², mens boligarealet er 178 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 228 m² bebygget.
- Ubebygget: 709 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (103 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1155100_PROPOSAL_1246867029995.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskov-huse-13-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.71833/9.57699)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerreskov-huse-13-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71833/9.57699)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Nørremarksvej, Vejle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1155100_PROPOSAL_1246867029995.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hældagerskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-13-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerreskov-huse-13-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71833/9.57699)
- [Solgte priser på Nørreskov Huse](https://grundviden.dk/vej/noerreskov-huse-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.