# Nørremarkvej 2A, 8832 Skals Hus. 146 m² bolig, opført 1902, 2.668 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarkvej-2a-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarkvej-2a-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarkvej-2a-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58227/9.34191) - [Solgte priser på Nørremarkvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarkvej-8832?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 7.021 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.355.000 kr. (9.282 kr. pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -50.000 kr. - Grund på 2.668 m²: +90.000 kr. - Bygget 1902: -116.000 kr. - Energimærke F: -208.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -36.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr. - Seneste ombygning 1999: -38.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 858.000 kr, heraf grundværdi 205.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 882.000 kr, heraf grundværdi 258.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2016. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2016). - solgt 15. november 1996, solgt for 142.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 2.668 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 91 m². - 91 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. - Huset: 91 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (101 m²), BBR udhus 242 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.335 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 354 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 146 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.067 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.668 m² giver ca. 800 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 1.067 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Nørre Rind Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarkvej-2a-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.58227/9.34191) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarkvej-2a-8832?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarkvej-2a-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58227/9.34191) - [Solgte priser på Nørremarkvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarkvej-8832?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.