# Nørremarksvej 5, 7160 Tørring

Hus. 173 m² bolig, opført 1910, 23.091 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-5-7160?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-5-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-5-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90297/9.45847)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-7160?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i december 2025 - handlen ligger 86% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,5 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 8.526 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.469.000 kr. (8.488 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 23.091 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +179.000 kr.
  - Bygget 1910: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -99.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -76.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 371.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 584.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2006, solgt for 625.484 kr, fri handel (aftalt 1. november 2006).
- solgt 1. november 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1998, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 23.091 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1983; Carport: 49 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (150 m²), BBR udhus 266 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.400 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-5-7160&lradon=1&src=address-md#11/55.90297/9.45847)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-5-7160&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90297/9.45847)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 105,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tørring (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-5-7160?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-5-7160?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90297/9.45847)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-7160?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.