# Nørremarksvej 31, 6780 Skærbæk

Landejendom. 276 m² bolig, opført 1958, 332.772 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-31-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-31-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-31-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22873/8.78872)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 631.000 kr, grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 345.000 kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2026, solgt for 345.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2026).
- solgt 1. april 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (47,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 332.772 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 226 m².
- 226 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 226 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.120 m², bygget 2026; Anden bygning: 840 m², bygget 1981; Anden bygning: 756 m², bygget 2009; Anden bygning: 486 m², bygget 1976; Anden bygning: 442 m², bygget 1958; Anden bygning: 412 m², bygget 1999; Anden bygning: 81 m², bygget 2009. Kortet viser tre mindre bygninger mere (580 m² og 205 m² og 170 m²), BBR anden bygning 6.310 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 322.099 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460951&matrnr=248) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-31-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.22873/8.78872)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 16 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-31-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.22873/8.78872)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-31-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-31-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22873/8.78872)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.