# Nørremarksvej 28, 9440 Aabybro Villa. 185 m² bolig, opført 1974, 994 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16895/9.72865) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-9440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,6 mio. kr i november 2026 - handlen ligger 37% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. - Svarer til 13.243 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.732.000 kr. (14.767 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -217.000 kr. - Grund på 994 m²: +30.000 kr. - Bygget 1974: -271.000 kr. - Energimærke C: +312.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -158.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +36.000 kr. - Afrundet: -14.000 kr. - Vores bud: 2.450.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 621.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. november 2026. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. november 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - til salg 11. december 2025-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 249 dage til salg. - solgt 10. april 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2019). - solgt 14. oktober 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2015). - solgt 19. februar 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2012). - solgt 1. januar 2011, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 21. december 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2007). - solgt 4. februar 2002, solgt for 562.500 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2002). ## Huset og grunden - 185 m² bolig, 994 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1974. - 1. sal: 73 m². - Stueplan: 112 m². - 112 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. - Huset: 112 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (88 m²), BBR garage 67 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 790 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 185 m², din ret 249 m² i alt. - Hvorfor 249 m²? Lokalplan 1.66 (Boligområde Aabybro Nordvest, Aabybro) sætter 25 %: 25 % af grunden på 994 m² er 249 m², og der står 185 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031167_APPROVED_1261140743028.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Aabybro Nordvest, Aabybro**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031167_APPROVED_1261140743028.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-9440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16895/9.72865) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-9440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.