# Nørremarksvej 28, 7200 Grindsted

Hus. 129 m² bolig, opført 1928, 15.129 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72024/8.85864)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 9.302 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 979.000 kr. (7.588 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 15.129 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.000 kr.
  - Bygget 1928: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +209.000 kr.
  - Seneste ombygning 1978: -62.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 492.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 654.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 910.000 kr med overtagelse 1. august 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2005, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2005).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 15.129 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 68 m², bygget 1968; Garage: 19 m², bygget 1959; Udhus: 15 m², bygget 1971. Kortet viser to mindre bygninger mere (166 m² og 45 m²), BBR udhus 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.637 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 371 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 129 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.129 m² giver ca. 4.539 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-28-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72024/8.85864)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.