# Nørremarksvej 27, 6780 Skærbæk Villa. 120 m² bolig, opført 1949, 4.313 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-27-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-27-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-27-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22853/8.79398) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 700.000 kr. - Svarer til 5.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 663.000 kr. (5.527 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Grund på 4.313 m²: +65.000 kr. - Bygget 1949: -37.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr. - Oliefyr: -33.000 kr. - Afrundet: +20.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 576.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 471.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1 kr med overtagelse 1. december 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. november 2025, solgt for 1 kr, fri handel (aftalt 28. november 2025). - solgt 22. april 2021, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (4,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. april 2021). - solgt 1. februar 2019, solgt for 300.000 kr, fri handel. - solgt 4. marts 1988, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 1988). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 4.313 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 75 m². - Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 75 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med. - Huset: 75 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.189 m². Haven ligger øst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 380 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 120 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.313 m² giver ca. 1.294 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 8 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-27-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.22853/8.79398) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-27-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-27-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22853/8.79398) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.