# Nørremarksvej 24, 8830 Tjele

Hus. 176 m² bolig, opført 1883, 7.892 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-24-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-24-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-24-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46110/9.53191)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.807 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.721.000 kr. (9.781 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -121.000 kr.
  - Grund på 7.892 m²: +215.000 kr.
  - Bygget 1883: -151.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -173.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +37.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 171.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2003, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2003).
- solgt 1. marts 2002, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. januar 1985, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. januar 1985).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 7.892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 207 m², bygget 1952; Anden bygning: 160 m², bygget 1964; Anden bygning: 112 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.137 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-24-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4611/9.53191)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-24-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-24-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46110/9.53191)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.