# Nørremarksvej 22, 4560 Vig

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1880, 75.848 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-22-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-22-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-22-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86528/11.57945)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 13.415 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.563.000 kr. (12.503 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -250.000 kr.
  - Grund på 75.848 m²: +406.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.314.000 kr.
  - Bygget 1880: -336.000 kr.
  - Energimærke C: +507.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.442.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 324.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 271.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- solgt 15. november 2010, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2003).
- solgt 7. februar 1994, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1994).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 75.848 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 157 m².
- 157 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig.
- Huset: 157 m² bebygget.
- Anden bygning: 167 m², bygget 1910; Overdækning: 32 m², bygget 2015. Kortet viser to mindre bygninger mere (159 m² og 125 m²), BBR anden bygning 96 m², anden bygning 94 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 75.208 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-22-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.86528/11.57945)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-22-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86528/11.57945)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-22-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-22-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86528/11.57945)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.