# Nørremarksvej 21, 6780 Skærbæk

Stuehus. 145 m² bolig, opført 1887, 4.721 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22777/8.79840)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 3.621 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 802.000 kr. (5.530 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -29.000 kr.
  - Grund på 4.721 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1887: -71.000 kr.
  - Energimærke E: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -174.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +14.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -28.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 570.000 kr, heraf grundværdi 67.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 348.000 kr, heraf grundværdi 169.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2023, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2023).
- solgt 29. juni 2009, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2009).
- solgt 1. december 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 4.721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 105 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.305 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 29 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-21-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.22777/8.7984)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22777/8.79840)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.