# Nørremarksvej 21, 5690 Tommerup Bolig i døgninstitution, del af en bebyggelse med 5 boliger. 806 m² bolig, opført 2009, 12.554 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32958/10.21713) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-5690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 627.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Salgshistorik og liggetid - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 57.000 kr., fri handel (dato ukendt). ## Huset og grunden - 806 m² bolig, 12.554 m² grund, bygget 2009, om-/tilbygget 2026. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Anden bygning: 789 m², bygget 1989; Anden bygning: 245 m², bygget 1983; Anden bygning: 224 m², bygget 1995; Anden bygning: 198 m², bygget 1983; Anden bygning: 142 m², bygget 1983; Anden bygning: 122 m², bygget 1990; Anden bygning: 121 m², bygget 1983; Anden bygning: 113 m², bygget 2000; Anden bygning: 111 m², bygget 1986. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 772 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 12.554 m² giver ca. 3.766 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179055_APPROVED_1158440461476.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-21-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.32958/10.21713) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-21-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32958/10.21713) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Nyt offentligt område - institutionsområde på Nørremarksvej, Tommerup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179055_APPROVED_1158440461476.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tommerup Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-21-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32958/10.21713) - [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.