# Nørremarksvej 17, 8830 Tjele

Hus. 163 m² bolig, opført 1930, 17.490 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-17-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-17-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-17-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45310/9.53530)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 16.871 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.512.000 kr. (9.278 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 17.490 m²: +251.000 kr.
  - Meget stor grund: +63.000 kr.
  - Bygget 1930: -88.000 kr.
  - Energimærke E: -126.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +116.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +825.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr.
  - Ombygget 2019: +216.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 756.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. april 2023 (anden overdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2023, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. maj 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2021).
- solgt 1. november 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. oktober 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2012).
- solgt 1. juni 1991, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 17.490 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 144 m², bygget 1930; Udhus: 78 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (125 m² og 114 m²), BBR udhus 77 m², garage 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-17-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4531/9.5353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-17-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-17-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45310/9.53530)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.