# Nørremarksvej 11, 4572 Nørre Asmindrup

Landejendom. 304 m² bolig, opført 1900, 27.580 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-11-4572?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-11-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-11-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87281/11.57944)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-4572?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 10.855 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.936.000 kr. (12.947 kr. pr. m² × 304 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -642.000 kr.
  - Grund på 27.580 m²: +578.000 kr.
  - Meget stor grund: +619.000 kr.
  - Bygget 1900: -375.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.105.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +76.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2022: +217.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 482.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 687.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. januar 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2016, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 5. juni 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2007).
- solgt 8. september 1994, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1994).

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 27.580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 114 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 114 m² på 1. sal (under taget) = 304 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1900; Anden bygning: 63 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (184 m² og 83 m² og 25 m²), BBR anden bygning 128 m², anden bygning 63 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.875 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-11-4572&lradon=1&src=address-md#11/55.87281/11.57944)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarksvej-11-4572&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87281/11.57944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-11-4572?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarksvej-11-4572?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87281/11.57944)
- [Solgte priser på Nørremarksvej](https://grundviden.dk/vej/noerremarksvej-4572?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.