# Nørremarken 30, 5881 Skårup Fyn

Villa. 127 m² bolig, opført 1820, 881 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerremarken-30-5881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarken-30-5881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarken-30-5881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09586/10.67779)
- [Solgte priser på Nørremarken](https://grundviden.dk/vej/noerremarken-5881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 295.000 kr med overtagelse 1. december 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.409 kr/m²).
- Boligens eget areal: 127 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.675.000 kr.
- På markedet siden 19. december 2025.
- Prisen er sat ned 20. august 2026.
- Mægler: danbolig Svendborg - Dreyer.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/svendborg/5881/villa/0550001994-055/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. november 1986, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 1986).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 881 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1820.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (77 m² og 22 m²), BBR udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 669 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 137 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 127 m², din ret 264 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 881 m² giver ca. 264 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarken-30-5881&lradon=1&src=address-md#11/55.09586/10.67779)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerremarken-30-5881&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09586/10.67779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skårup Skole (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerremarken-30-5881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerremarken-30-5881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09586/10.67779)
- [Solgte priser på Nørremarken](https://grundviden.dk/vej/noerremarken-5881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.