# Nørrelundvej 5, 8620 Kjellerup

Landejendom. 170 m² bolig, opført 1867, 52.562 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-5-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-5-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-5-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28857/9.42133)
- [Solgte priser på Nørrelundvej](https://grundviden.dk/vej/noerrelundvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (52.941 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 10. december 2025.
- Mægler: Storparcel.dk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://storparcel.dk/ejendom/4570000012/noerrelundvej-5-8620-kjellerup/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. maj 2015, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015).
- solgt 1. august 1986, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 52.562 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 208 m², bygget 1860; Anden bygning: 162 m², bygget 1954; Anden bygning: 147 m², bygget 1860; Anden bygning: 90 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (206 m² og 69 m²), BBR anden bygning 147 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 51.510 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrelundvej-5-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.28857/9.42133)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trekløverskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-5-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrelundvej-5-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28857/9.42133)
- [Solgte priser på Nørrelundvej](https://grundviden.dk/vej/noerrelundvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.