# Nørrelunden 5, 5260 Odense S

Landejendom. 443 m² bolig, opført 1800, 25.499 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerrelunden-5-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrelunden-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrelunden-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33210/10.44467)
- [Solgte priser på Nørrelunden](https://grundviden.dk/vej/noerrelunden-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2023).
- solgt 22. december 2021, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 18. april 2013, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2013).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 443 m² bolig, 25.499 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 293 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 293 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 443 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 293 m² bebygget.
- Anden bygning: 906 m², bygget 1990; Anden bygning: 730 m², bygget 1870; Anden bygning: 570 m², bygget 1969; Anden bygning: 326 m², bygget 1870; Anden bygning: 270 m², bygget 1900; Anden bygning: 165 m², bygget 2008; Garage: 70 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (359 m²), BBR anden bygning 564 m², drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.597 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186559_1554812161408.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrelunden-5-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.3321/10.44467)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrelunden-5-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.3321/10.44467)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerrelunden-5-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3321/10.44467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Højby Landsby (bevaring)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186559_1554812161408.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerrelunden-5-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerrelunden-5-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33210/10.44467)
- [Solgte priser på Nørrelunden](https://grundviden.dk/vej/noerrelunden-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.