# Nørregade 9, 8382 Hinnerup Villa. 83 m² bolig, opført 1959, 750 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26858/10.06305) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (32.469 kr/m²). - Boligens eget areal: 83 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,5 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - Mægler: John Frandsen Hinnerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35840001022/noerregade-9-8382-hinnerup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2020). - solgt 25. april 2014, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. januar 2008, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 17. maj 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2002). - solgt 1. november 1997, solgt for 454.790 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 750 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959. - Stueplan: 83 m². - Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². Under huset er der en fuld kælder på 83 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 83 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (19 m², bygget 1972); den anden (17 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 631 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-9-8382&lskybrud=1&src=address-md#16/56.26858/10.06305) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-9-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.26858/10.06305) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 96 m væk, på [Teglværksvej 1](https://grundviden.dk/adresse/teglvaerksvej-1-8382?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-9-8382&ljord=1&src=address-md#17/56.26858/10.06305) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-9-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26858/10.06305) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fuglekvarteret m.f.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-8382?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26858/10.06305) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8382?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.