# Nørregade 9, 7600 Struer

Rækkehus. 104 m² bolig, opført 1884, 221 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49182/8.58635)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 525 m væk (ca. +6 % på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 12. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 9.375 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 964.000 kr (9.272 kr pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +27.000 kr
  - Grund på 221 m²: -67.000 kr
  - Bygget 1884: -77.000 kr
  - Energimærke C: +115.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr
  - Havudsigt: +51.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores skøn: 975.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 820.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 795.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 792.500 kr med overtagelse 1. juli 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2022, solgt for 792.500 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022).
- solgt 1. april 2006, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 1884. Udhus (13 m²) og Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 125 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 104 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-9-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.49182/8.58635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-9-7600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-9-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49182/8.58635)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.