# Nørregade 72, 5620 Glamsbjerg

Villa. 118 m² bolig, opført 1967, 1.267 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-72-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-72-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-72-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28390/10.09589)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.211.000 kr. (10.260 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 1.267 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1967: -133.000 kr.
  - Energimærke C: +153.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +71.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 441.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 438.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2025).
- solgt 21. september 1989, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 1989).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 1.267 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1967.
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 118 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en fuld kælder på 118 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1967; Carport: 21 m², bygget 1967.
- Ubebygget: 1.102 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (199 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177359_APPROVED_1158429377025.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-72-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.2839/10.09589)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-72-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2839/10.09589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Området Bøgevej - Pilevej - Gravene**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177359_APPROVED_1158429377025.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-72-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-72-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28390/10.09589)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.