# Nørregade 71, 7860 Spøttrup

Villa. 289 m² bolig, opført 1999, 43.616 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-71-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-71-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-71-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62545/8.88284)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,4 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 37% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,5 mio. kr (beregnet 23. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 8.478 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.067.000 kr. (7.151 kr. pr. m² × 289 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -320.000 kr.
  - Grund på 43.616 m²: +306.000 kr.
  - Meget stor grund: +609.000 kr.
  - Bygget 1999: -99.000 kr.
  - Energimærke B: +560.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -705.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +37.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 408.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 845.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. juli 2026-22. august 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 24 dage til salg.
- solgt 14. juli 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2023).
- solgt 1. marts 1993, solgt for 477.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 289 m² bolig, 43.616 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 161 m².
- 161 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 289 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (148 m²), BBR garage 86 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 43.307 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-71-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.62545/8.88284)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-71-7860&ljord=1&src=address-md#17/56.62545/8.88284)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Balling afd. (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-71-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-71-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62545/8.88284)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.