# Nørregade 63F, 8300 Odder

Etageejendom. 742 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 1.236 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63f-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63f-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63f-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97166/10.13977)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 31. august 2024, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 31. august 2024).
- 1. tv: solgt 1. februar 2023, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 31. oktober 2022, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2022).
- 1. th: solgt 14. august 2021, solgt for 394.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2021).
- st. th: solgt 1. december 2008, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juni 2007, solgt for 495.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. oktober 2006, solgt for 430.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 1. juli 2006, solgt for 455.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. april 2006, solgt for 460.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 3. november 2004, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2004).
- 19 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 742 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 742 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1989.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 28ha.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.236 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075515_APPROVED_1204726742555.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Rosensgade 66](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-66-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-63f-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.97166/10.13977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bl. Bolig Erhv. Nørreg. Å Nygade 1.Bl.1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075515_APPROVED_1204726742555.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-63f-8300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63f-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63f-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97166/10.13977)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.