# Nørregade 63E, 8300 Odder

Etageejendom. 742 m² bolig i alt i bygningen, opført 1989, 1.236 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63e-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63e-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63e-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97167/10.13990)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 471.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 430.000 kr, 20. december 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **498.000 kr** (16.600 kr/m²).
- Boligens eget areal: 30 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 575.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Mægler: danbolig Odder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odder/8300/lejlighed/0490001390-049/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: til salg 17. juli 2026-18. august 2026, solgt for 350.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 26. juli 2026), 32 dage til salg.
- st. th: solgt 3. september 2024, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 2024).
- st. tv: solgt 20. december 2023, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 20. december 2023).
- st. tv: solgt 5. september 2016, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2016).
- st. tv: solgt 10. august 2014, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 10. august 2014).
- 1. tv: solgt 1. februar 2012, solgt for 299.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2012).
- st. tv: solgt 7. februar 2011, solgt for 394.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2011).
- st. th: solgt 30. april 2006, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2006).
- st. tv: solgt 1. december 2005, solgt for 449.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 30. marts 2005, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 742 m².
- Bygningsareal 742 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1989.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 28ha.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.236 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075515_APPROVED_1204726742555.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Rosensgade 66](https://grundviden.dk/adresse/rosensgade-66-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-63e-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.97167/10.1399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bl. Bolig Erhv. Nørreg. Å Nygade 1.Bl.1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075515_APPROVED_1204726742555.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63e-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-63e-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97167/10.13990)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.