# Nørregade 6, 7700 Thisted Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 181 m² bolig, 344 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1800, 282 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-6-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-6-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-6-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95636/8.69269) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 718.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 130.000 kr med overtagelse 1. juli 1978 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 1. september 2025, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2025). - 1.: solgt 10. november 2021, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2021). - 1.: solgt 1. januar 2020, solgt for 515.000 kr, fri handel. - 1.: solgt 22. juni 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2017). - st.: solgt 8. marts 2000, solgt for 569.116 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2000). - 1.: solgt 30. november 1992, solgt for 220.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 1992). - solgt 1. juli 1978, solgt for 130.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 181 m² bolig, 344 m² bolig i alt på ejendommen, 282 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. - Huset: 98 m² bebygget. - Etagebolig: 98 m², bygget 1800. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 344 m², din ret 310 m² i alt. - Hvorfor 310 m²? Lokalplan 1-034 (Bevarende lokalplan for Thisted Midtby) sætter 110 %: 110 % af grunden på 282 m² er 310 m², og der står 344 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-6-7700&lskybrud=1&src=address-md#16/56.95636/8.69269) - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-6-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95636/8.69269) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 72 m væk, på [Thylandsvej 3](https://grundviden.dk/adresse/thylandsvej-3-7700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-6-7700&ljord=1&src=address-md#17/56.95636/8.69269) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 258 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-6-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95636/8.69269) - **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-6-7700&lkote=1&src=address-md#15/56.95636/8.69269) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Thisted Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9641076_1573044248495.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-6-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-6-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95636/8.69269) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.