# Nørregade 5B, 6960 Hvide Sande

Ejendom. 160 m² bolig, 1.265 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5b-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5b-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5b-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00620/8.12975)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 247.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (23.866 kr/m²).
- Boligens eget areal: 90 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.475.000 kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 5. maj 2026.
- Mægler: Estate Vestjylland ApS – Ringkøbing.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/6960/noerregade/n270155/n2701550000923)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2025).
- solgt 26. august 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2024).
- solgt 28. november 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2018).
- solgt 1. oktober 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. januar 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2018).
- solgt 1. april 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. maj 1999, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. maj 1999).

## Boligen

- Boligareal 160 m².
- Bygningsareal 308 m².
- 1 bygning på grunden.
- Matrikel 11fk.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 671 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 468 m², din ret 1.139 m² i alt.
- Hvorfor 1.139 m²? Lokalplan 473 (Område til boligformål ved Nørregade i Hvide Sande) sætter 90 %: 90 % af grunden på 1.265 m² er 1.139 m², og der står 468 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10907218_1648191604356.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-5b-6960&lkote=1&src=address-md#15/56.0062/8.12975)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Temalokalplan for helårsbeboelse i Hvide Sande, ca. 175 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-5b-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.0062/8.12975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Nørregade i Hvide Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10907218_1648191604356.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5b-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-5b-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00620/8.12975)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.