# Nørregade 48, 6700 Esbjerg

Villalejlighed. 270 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 353 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-48-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-48-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-48-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46940/8.45064)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 646.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 330.000 kr, 14. august 2003.

## Til salg nu

- Udbudspris: **675.000 kr** (16.463 kr/m²).
- Boligens eget areal: 41 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 875.000 kr. Udbudt 13% under vores skøn.
- På markedet siden 29. juli 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6700-esbjerg/noerregade-48-2-th/67104987)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 10. marts 2022, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 2022).
- 1. th: solgt 1. april 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 8. juli 2018, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2018).
- st. th: solgt 1. februar 2017, solgt for 575.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 29. juni 2016, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2016).
- 1. th: solgt 16. januar 2012, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2012).
- st. th: solgt 1. august 2009, solgt for 545.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 15. oktober 2008, solgt for 530.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. december 2006, solgt for 740.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. december 2005, solgt for 598.000 kr, fri handel.
- 20 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 270 m².
- Bygningsareal 188 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1895.
- Om-/tilbygget 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 380.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 353 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 667 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-48-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4694/8.45064)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-48-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-48-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46940/8.45064)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.