# Nørregade 45B, 5000 Odense C

Etageejendom. 1.418 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 882 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-45b-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-45b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-45b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39893/10.38823)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 17. marts 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,4 mio. kr** (29.132 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,5 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 16. juni 2026.
- Prisen er sat ned 4. september 2026.
- Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5000/lejlighed/2700001089-270/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 8. september 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2022).
- 1. th: solgt 17. marts 2018, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2018).
- 2. th: solgt 20. december 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2016).
- 2. tv: solgt 10. november 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2010).
- 2. th: solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. august 1998, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 13. december 1994, solgt for 405.443 kr, fri handel (aftalt 13. december 1994).
- 2. tv: solgt 1. januar 1989, solgt for 442.178 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. november 1988, solgt for 492.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.418 m².
- Bygningsareal 1.784 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1897.
- Om-/tilbygget 1989.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1370a.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket gælder til 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 882 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Nørregade 31A](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-31a-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-45b-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39893/10.38823)
- **Fortidsminde 61 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-45b-5000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.39893/10.38823)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 396 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-45b-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.39893/10.38823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-45b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-45b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39893/10.38823)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.