# Nørregade 42, 9460 Brovst Villa. 91 m² bolig, opført 1942, 1.589 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-42-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-42-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-42-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09926/9.51549) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 725.000 kr. - Svarer til 6.319 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 565.000 kr. (6.213 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr. - Grund på 1.589 m²: +23.000 kr. - Bygget 1942: -32.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -44.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Seneste ombygning 1970: -30.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 717.000 kr, heraf grundværdi 357.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 620.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. juli 2008. - Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. marts 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (4,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 3. marts 2016). - solgt 1. juli 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 19. september 2000, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2000). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 1.589 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 26 m². - Stueplan: 65 m². - 65 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 38 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (22 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.464 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 465 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 556 m² i alt. - Hvorfor 556 m²? Lokalplan 083 (Brovst Midtby) sætter 35 %: 35 % af grunden på 1.589 m² er 556 m², og der står 91 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-42-9460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.09926/9.51549) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Brovst Midtby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1031976_APPROVED_1174559416000.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-42-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-42-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09926/9.51549) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.