# Nørregade 41B, 4100 Ringsted

Etageejendom. 330 m² bolig i alt i bygningen, opført 1979, 512 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-41b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-41b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-41b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44850/11.78833)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Salg for denne lejlighed ikke fundet som egen handel.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (18.851 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 18. november 2024.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/4100-ringsted/noerregade-41b-st-th/40204964/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. mf: solgt 27. oktober 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2025).
- st. mf: solgt 23. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- 1. mf: solgt 5. september 2022, solgt for 456.250 kr, fri handel (aftalt 5. september 2022).
- 1. tv: solgt 1. marts 2022, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 27. maj 2017, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 27. maj 2017).
- 1. th: solgt 26. januar 2016, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2016).
- st. tv: solgt 16. december 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2013).
- 1. tv: solgt 5. februar 2010, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2010).
- 1. tv: solgt 15. november 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2007).
- st. tv: solgt 26. juli 2005, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2005).
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 330 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 224 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1979.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 57a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 512 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1013345_APPROVED_1161337857930.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001251&matrnr=57a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-41b-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.4485/11.78833)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-41b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.4485/11.78833)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-41b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4485/11.78833)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til tillæg 1 til Lokalplan 328 Ridehallen i Kasernebyen, ca. 564 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-41b-4100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.4485/11.78833)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nørregade nord/vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1013345_APPROVED_1161337857930.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-41b-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-41b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44850/11.78833)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.