# Nørregade 4, 9490 Pandrup Villa. 165 m² bolig, opført 1890, 845 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4-9490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19640/9.67459) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 800.000 kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 900.000 kr. - Svarer til 4.848 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.124.000 kr (6.809 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 845 m²: +4.000 kr - Bygget 1890: -89.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -134.000 kr - Seneste ombygning 1981: -41.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 712.000 kr, heraf grundværdi 128.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 622.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registreret som anden overdragelse 1995 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 1995, solgt for 290.000 kr, anden overdragelse (aftalt 1. december 1995). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 135 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 135 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 135 m² bebygget. - Ubebygget: 710 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 254 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 676 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 845 m². Området er blandet - 21 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 215 m² mere). - Hvorfor ikke 676 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kaas Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-4-9490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.1964/9.67459) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolecenter Jetsmark (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=noerregade-4-9490 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4-9490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-4-9490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19640/9.67459) - [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-9490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.