# Nørregade 3H, 6270 Tønder

Hus. 130 m² bolig, opført 1907, 3.529 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3h-6270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3h-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3h-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93799/8.87260)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.654 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.385.000 kr. (10.656 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 3.529 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1907: -124.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +297.000 kr.
  - Ombygget 1981: +117.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 675.000 kr, heraf grundværdi 100.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2021).
- solgt 4. juni 1984, solgt for 371.146 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1984).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 3.529 m² grund, bygget 1907, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Detailhandel: 450 m², bygget 1955; Detailhandel: 138 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (74 m² og 62 m²), BBR anden bygning 265 m², garage 20 m², carport 15 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.559 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4.046 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.248 m², din ret 5.294 m² i alt.
- Hvorfor 5.294 m²? Lokalplan nr. 051-610 (Tønder Midtby) sætter 150 %: 150 % af grunden på 3.529 m² er 5.294 m², og der står 1.248 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Kongevej 3](https://grundviden.dk/adresse/kongevej-3-6270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-3h-6270&ljord=1&src=address-md#17/54.93799/8.8726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tønder Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10000495_1614592299493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Grundskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole - Grundskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3h-6270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-3h-6270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93799/8.87260)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-6270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.