# Nørregade 39, 7570 Vemb

Villa. 194 m² bolig, opført 1910, 571 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-39-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-39-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-39-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34523/8.34253)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7570?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 699.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 668.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 555.000 kr med overtagelse 1. august 2003.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **295.000 kr** (1.520 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 57 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 800.000 kr.
- Mægler: BoligOne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://boligone.dk/ejendom/noerregade-39-7570-vemb____5b5ef878-711a-42fe-8087-e9b854ba0a6a)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2003, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003).
- solgt 30. oktober 2002, solgt for 292.500 kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2002).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 571 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 47 m², bygget 1910. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 338 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 194 m², retten 171 m².**
- Bygget i dag 194 m², din ret 171 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 286 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 171 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 571 m². Området er et parcelhusområde: 65 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 286 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Nørregade, Vemb (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 54 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-39-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34523/8.34253)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-39-7570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34523/8.34253)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-39-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-39-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34523/8.34253)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.