# Nørregade 38A, 7570 Vemb

Grund. 714 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38a-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38a-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38a-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34616/8.34294)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 214.200 kr, heraf grundværdi 214.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (484.290 kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (484.290 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 11. juni 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (977.500 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. juni 2023).
- solgt 30. november 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (960.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. november 2018).

## Boligen

- Matrikel 11di.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 14 m fra adressen. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 357 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 357 m² i alt.
- Hvorfor 357 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (50 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 50 % af grunden på 714 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Nørregade 51](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-51-7570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-38a-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34616/8.34294)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-38a-7570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34616/8.34294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Centerområde ved Nørregade, Vemb**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38a-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38a-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34616/8.34294)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.