# Nørregade 38, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 1.778 m² bolig i alt i bygningen, opført 1909, 593 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16057/10.20893)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 5,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 5,8 mio. kr, 24. juni 2022.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. maj 1975 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,0 mio. kr** (45.948 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 10,7 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 19. maj 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/noerregade-38-1tv-8000-aarhus-c/sag-6200002771/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. tv: solgt 18. marts 2026, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- st. th: solgt 1. juli 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2025).
- 4. tv: solgt 25. juni 2025, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2025).
- 4. tv: solgt 24. august 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2022).
- 1. tv: solgt 24. juni 2022, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2022).
- 2. tv: solgt 10. november 2020, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2020).
- 1. th: solgt 28. juni 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. juni 2019).
- 1. tv: solgt 30. juni 2017, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2017).
- 4. th: solgt 18. december 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2016).
- st. tv: solgt 29. september 2014, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2014).
- 38 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.778 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.885 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1909.
- Om-/tilbygget 2021.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1004a.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 593 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-38-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16057/10.20893)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Guldsmedgade 31](https://grundviden.dk/adresse/guldsmedgade-31-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-38-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16057/10.20893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16057/10.20893)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.