# Nørregade 35, 1165 København K

Etageejendom. 966 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 946 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/noerregade-35-1165?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-35-1165?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-35-1165?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68116/12.57103)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-1165?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50,4 mio. kr med overtagelse 15. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (114.531 kr/m²).
- Boligens eget areal: 96 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,7 og 10,1 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 26. august 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/noerregade-35-5-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. september 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. december 2023, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 15. maj 2022, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2022).
- 4.: solgt 26. oktober 2021, solgt for 5,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2021).
- 3. tv: solgt 26. oktober 2021, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 26. oktober 2021).
- 1.: solgt 23. marts 2021, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2021).
- 3. th: solgt 28. december 2019, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2019).
- 4.: solgt 2. oktober 2019, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2019).
- 3. th: solgt 6. juni 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2019).
- 4.: solgt 1. marts 2019, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 966 m².
- Bygningsareal 1.541 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2019.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 946 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-35-1165&lstoej=1&src=address-md#17/55.68116/12.57103)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 556 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=noerregade-35-1165&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68116/12.57103)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-35-1165?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-35-1165?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68116/12.57103)
- [Solgte priser på Nørregade](https://grundviden.dk/vej/noerregade-1165?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.